吴燕，湖州专业律师,现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
我国婚姻法颁布时间较早，其条款比较简单，随着社会的发展，最高法陆续颁布过多部司法解释，这些条文共同构成了新婚姻法。里面对财产分割尤其是离婚房产分割做出了比较具体的规定。人们办离婚手续的时候，可以参考相关条文。那么，新婚姻法房产如何分配针对这个问题，给大家重点介绍下。
一、新婚姻法房产如何分配
1、《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
2、《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、《婚姻法司法解释三》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、以父母名义买房，离婚房产如何分割
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
通过上文，告诉了大家新婚姻法房产如何分配。根据相关条款，属于夫妻共同房产的，应当均分，由于房产不易简单分割，拿到房子的一方要根据市值给对方补偿。同时，双方也可以将房子进行拍卖，得到的钱平分。如果房子是婚前购买，登记在个人名下，则不予分割。婚后双方共同购买，即使房产证登记一人姓名，也应该参与分配。
在当今社会，由于夫妻感情破裂导致的离婚案件中，夫妻共同财产如何分配是当事人最关心的问题，其中，有的当事人会面临离婚后夫妻共同财产增值的情况。那么如果你想得知新婚姻法增值部分房产该如何分配，就请跟着一起往下看吧！我们将当事人所面临的情形分为以下三类：
一、离婚时贷款清偿完毕的情形
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解解》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，可以按照如下分步方法进行计算。
第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。
即诉争房产现价格除以＝200％
在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；
第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
即/2=/2＝10万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。
二、离婚时贷款尚未清偿完毕的情形
只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果。
三、一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形
计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。
我们可以得知，离婚时贷款清偿完毕的当事人在计算不动产升值率时必须考虑利息成本，然后按照我们给出的计算方法进行仔细计算；离婚时贷款未偿清的当事人需要注意的是，夫妻共同偿还清的利息只能计入不动产成本；对于一方购买不动产后经过一段时间才结婚的当事人，在计算不动产升值率时应以不动产价格作为计算依据。以上就是关于新婚姻法增值部分财产分配的详细介绍。
来源: 湖州婚姻纠纷律师 Tags: 新婚姻法房产如何分配,新婚姻法增值部分房产如何分配
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