宋，湖州离婚律师，现执业于北京隆安（湖州）律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
婚前房产离婚怎么分配
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
离婚问题的产生就会涉及房产的分配，所以对于问题的解决的关键就是自己的利益分配有着较好的法律约束，这样就不会产生一些问题，所以对于房产的分配，婚前一方购买，那么对于当事人来说肯定就会拥有房屋的所有权，这是法律的规定。
在我国某些偏远的地区仍然存在收取彩礼现象，我国婚姻法对其不持否定态度，但也对其不持肯定态度，而是选择尊重相关民风民俗，在这种背景下，一般无需返还彩礼的情形有哪些呢马上为您具体介绍。
一、返还财产的情况
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
双方未办理结婚登记手续的;
双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
婚前给付并导致给付人生活困难的。
二、无须返还彩礼的情形：
1、不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十条规定情形，一方请求返还彩礼的，不予支持。
另外对该条中的“婚前给付并导致给付人生活困难的”的情形，应做限制性的解释。该情形是指给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。确定“生活困难”需根据给付彩礼的数额、给付人的生活来源、当地生活水平等因素综合考虑，目前可参照当地最低生活保障标准合理确定。
2、符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十条第一款项所规定“婚前给付并导致给付人生活困难的”情形，但是已经共同生活两年以上、生育子女或者所送彩礼确已用于共同生活，一方请求对方返还彩礼的，一般不予支持。
这种情形可以分为三种情况：
男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。
双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的。
所接受的彩礼确已用于共同生活。就司法实践中如何掌握第三种情况作以下几点说明：首先要求“确已”用于共同生活。这就要求接受彩礼的一方，要提供确实充分的证据加以证实，避免依此为借口拒绝返还彩礼;其次女方在“结婚”前购买的嫁妆，双方共同使用，不能视为用于共同生活。因为女方的嫁妆是其“婚前”财产，在双方共同生活期间，男方也有其婚前财产用于共同生活，都不能使用该项规定;另外，共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。
3、在婚约存续期间，因婚约当事人死亡，一方请求对方返还彩礼的，不予支持。但在死亡前已经起诉的除外。
从上面内容可知，首先，当事人送彩礼的目的是为了与对方缔结婚姻关系，如果在收取彩礼后，未与对方缔结婚姻关系，那么，这个附条件的彩礼是应当退还给送礼人的。其次，如果双方当事人仅办理了结婚登记手续但确未共同生活的，或婚前给付并导致给付人生活困难的，如果送礼一方请求返还彩礼的，收受彩礼人也应当及时退还。如果你还想了解更多关于结婚彩礼的法律知识，欢迎你随时咨询我们，我们将尽快为您提供相应地法律服务。
来源: 湖州婚姻纠纷律师 Tags: 如果婚前房产离婚怎么分配,哪些情形不予返还彩礼
13967293055